Om du, när du ska sälja din bostad, blir erbjuden att teckna en överlåtelseförsäkring med åtföljande besiktning, tycker jag att du ska tänka på följande:

Vad är det du ska försäkra dig emot? Du har 10 års ansvar för dolda fel i fastigheten.

Javisst, men om en byggnad är mer än 30 år gammal, kan man förvänta sig att både tak, fasad, isolering, vatten/avloppssystem och dränering har slitits ut och fungerar - om
man har tur - men inte annars. Det finns alltså inga dolda fel på dessa delar.

Om du dessutom inte gjort om våtutrymmen eller annan inredning själv under de senaste 10 åren, så anses även dessa delar som
förbrukade.
Om någon hantverkare gjort jobbet, så är det denne som har ansvar för att det blivit riktigt gjort.

Vad kostar försäkringen/besiktningen?
En del mäklare har den inbakad i arvodet och en del erbjuder den som tillägg vid första besöket. Den kostar en hel del - ca 10 000 kr totalt för en normalvilla.

Då är ca 3-5 000 för besiktningen och resten för själva försäkringen.

Finns det någon som har nytta av en överlåtelseförsäkring?

Javisst! En amatör som inte tagit reda på hur arbetet skall utföras. Uppenbara fel får han stå för ändå, men för köparen blir det ju mera besvär.

Sedan har vi ju den kategorin som medvetet döljer fel och brister. De kan också gynnas. Åtminstone blir det mycket krångligare för köparen att få igenom reklamationer, när ett
stort och kapitalstarkt försäkringsbolag står som motpart.

Vad händer då med försäkringen/besiktningen om jag inte får huset sålt eller ångrar mig?

Eller om försäljningen drar ut på tiden, mer än ca 6 månader, så att besiktningen blir för gammal?

Då får du betala besiktningskostnaderna i efterhand. Det vill säga, att du får betala flera tusen kronor för något som du inte har någon som helst nytta av. Och du har ju inte fått några pengar från någon husförsäljning heller.

Som köpare, har jag någon nytta av säljarens besiktning?

Eftersom du inte varit med vid besiktningstillfället vet du inte vad som sagts eller setts/inte setts.

Det är du som har undersökningsplikt.
De påpekanden som säljarens besiktningsman gjort ger dig en viss kännedom om huset.

Det minskar dock inte din skyldighet att noggrant undersöka fastigheten.

Det är mycket som INTE
besiktas också. Som exempelvis vatten och avloppssystem, elinstallationer, rökkanaler, vattenkvalitet - om fastigheten har egen
brunn mm.

Om byggnaden/installationerna är mer än 30 år gamla så är det befintligt skick som gäller. Det är ju ett begagnat hus!

Såsom köpare, bör du då tänka på något speciellt, om säljaren vill teckna en överlåtelseförsäkring?

JA! Fråga säljaren/mäklaren varför säljaren vill teckna försäkringen.

Har han något att dölja?

Om det uppdagas något - fel i fastigheten - så kommer din motpart att bli ett försäkringsbolag med närmast obegränsade resurser ifråga om advokater och experter.

Det borde vara enklare att ha att göra med säljaren direkt!

För mer information kontakta gärna Kerstin Eklund Oskarsson
kerstinsmaklarservice@gmail.com
tel 070-65 92 374