Hur många hussäljare behöver en Dolda-fel-försäkring? (Överlåtelseförsäkring) Svar: INGA

Vem blir rik på försäkringar? Svar: Försäkringsbolagen.

Fick nyligen höra talas om ett par som vid kontakt med en mäklare blev erbjudna en överlåtelseförsäkring för sitt hus till en kostnad av ca 16 000 kr. Huset i fråga är från 1800-talet och allt i klimatskärmen är äldre än 30 år. Kök och badrum var äldre och även vatten/avloppsledningarna i huset. Alla delar i huset betraktas därmed om "uttjänta" och berättígar inte till någon ersättning av säljaren om de skulle upphöra att fungera inom 10 år. Då får man naturligtvis ingen ersättning av försäkringsbolaget heller! Följden blir att om de teckar försäkringen får de betala ca 16 000 kr för att försäkra ingenting! Nu vet jag inte vem som betalar den besiktning som ingår i försäkringspaketet om inte mäklaren lyckas sälja huset, det har förekommit tidigare att säljare tvingats betala besiktningskostnaden fastän de inte fått sitt hus sålt. Det är naturligtvis ej etiskt försvarbart.

Hela idén med överlåtelseförsäkringar är osund, tycker jag. Vi har lagstadgat 10 års ansvarsskydd för att skydda husköpare mot oseriösa hussäljare. Om säljaren är "odisponibel" det vill säga ett dödsbo, äldre, ska flytta utomlands eller av annan orsak vill friskriva sig från dolda fel kan man skriva in en friskrivningsklausul i kontraktet och sedan sätts priset därefter. En överlåtelseförsäkring, som innebär att köparen måste bevisa för ett stort försäkringbolag att han har rätt, borde ge ungefär samma prisreduktion av fastigheten som en friskrivning! Det innebär att försäkringen blir helt meningslös. (Utom för försäkringsbolaget då förstås)

Den som skulle kunna ha nytta av försäkringen vore en "fuskbyggare" som vet om alla inbyggda brister och lyckas dölja dem för besiktningsmannen. Men om/när det kommer fram att han fuskat/dolt fel har han naturligtvis ansvar mot försäkringsbolaget och kan få betala tillbaka pengarna som bolaget möjligen lagt ut. Det bör påpekas att det ofta är mycket svårt att få skälig ersättning från försäkringsbolag ifall nu någon inte känner till det.

Jag vill rikta skarp kritik mot de mäklare som "säljer in" dessa försäkringar till aningslösa hussäljare utan korrekt och relevant information. Jag skulle vilja kritisera försäkringsbolagen också men de är ju bara ute efter att tjäna pengar och det är ju tillåtet!

Jag vill även rikta en uppmaning till alla husspekulanter att kontrollera om en överlåtelseförsäkring finns på det hus de tittar på och i så fall bedöma huset värde närmast som om det har en friskrivningsklausul mot dolda fel. Samt att man som spekulant bör fråga sig "Vad är det säljaren döljer?"

Sist men inte minst vill jag uppmana alla hussäljare: Teckna ingen överlåtelseförsäkring! Och om du ändå vill det. Kolla alla villkor en extra gång och se till att du har korrekt information om alla konsekvenser och kostnader i alla upptänkliga situationer.